Nemůžeš se dočkat, až budeš stavět – kde se píše čárka?

Krize, která „oficiálně“ začala před dvěma lety, zasáhla nejen finance a spotřebitelský trh. „Oslabená“ a investiční výstavba – v oblasti bydlení, ale i v komerční a sociální oblasti. Přichází oživení, z čeho by mohlo pramenit a můžeme očekávat rychlé oživení průmyslu??

Odkud se vzaly problémy?

Žalostnou situaci ve stavebnictví lze přičíst především současným hospodářským a politickým problémům. Přestože mnohé systémové příčiny stagnace byly patrné již během první globální krize, tj:

* „přehřátí“ místního trhu s nemovitostmi;

* nedostatek likvidity;

* vzájemná nedůvěra mezi účastníky trhu zejména bankami a developery ;

* monopol, netransparentní obchodní procesy atd.d.

Na rozdíl od současné situace byl však v letech 2008 a 2009 důvodem prodeje hrnců a pánví v České republice nedostatek likvidity. a došlo k celosvětové bankovní krizi. A v letech 2014-2023 byl prudký pokles dostupných finančních prostředků vyvolán faktickým zákazem poskytování úvěrů na západních trzích. Důsledkem toho je pokles objemu stavebních prací, který trvá již dva roky obr. 1 .

Obrázek 1. Dynamika stavebnictví v první polovině roku 2023.

Předpokládá se, že výkyvy cen způsobené situací na devizovém trhu mají rovněž negativní dopad na dynamiku v tomto odvětví. A to je částečně pravda. Náklady na dovážené materiály se zvýšily, i když vyšší ceny se týkaly především prémiových a obchodních segmentů stavebnictví a dovážených stavebních strojů.

„100 % stavebních zařízení v Rusku se dováží. Bohužel jsme se naučili vyrábět jen špatné traktory, špatné buldozery a jeřáby s malým výkonem, a to s dováženou automatizací. Všechny ostatní typy speciální techniky nakladače, moderní energeticky úsporné jeřáby, čerpadla na beton jsou z dovozu,“ říká Georgij Nikolajev, vedoucí výstavby obytných komplexů Andersen a Erin Island.

Kromě toho se na domácím trhu zvýšily ceny výrobků, které jsou v zahraničí velmi žádané. Například za pouhý rok prudce vzrostly až o 50 % ceny válcovaného kovu a výztuže, které je pro výrobce výhodnější dodávat do Evropy a Číny.

Podle výzkumu však měnové faktory nemají na náklady na výstavbu obecně vliv a zvýšení cen některých položek je kompenzováno poklesem jiných. Údaje think tanku RD Construction tak říkají, že v loňském roce celkové náklady na materiál pro stavbu jednoho krychlového metru monolitu dokonce klesly o 5-10 %1 . Přechod na domácí materiály, které odpovídají kvalitě dovážených analogů, ale jsou levnější na úkor kurzového rozdílu, vedl mimo jiné ke snížení nákladů. Vývozci, kteří se zaměřují na dodávky ze zahraničí, navíc nespěchají s tím, aby Česky trh přenechali konkurenci.

„Útlum v hlavních segmentech spotřeby i výrazná devalvace korunalu vůči světovým měnám vedly ruské výrobce kvalitních stavebních materiálů k přeorientování se na zahraniční trhy. Například naše země vyváží 2/3 66 % vysoce kvalitních dřevařských výrobků do Evropy, USA a asijských zemí,“ vysvětluje Svjatoslav Sarson, ředitel společnosti Sveza Ust-Izhora. – Příkladem je naše výroba laminovaných překližek. Objem jeho dovozu se v loňském roce téměř zdvojnásobil. Souběžně s propagací v zahraničí však udržujeme domácí poptávku, pro kterou uplatňujeme flexibilní cenovou politiku. Cena vysoce kvalitní bednicí překližky se změnila jen velmi málo a vzhledem k vysoké míře obratu je pro ruské stavebnictví stále výhodná.“.

To potvrzují i stavitelé. „85 % portfolia současných projektů společnosti FGC Leader v Prahaské oblasti je soustředěno do komfortního segmentu, kde je podíl dovážených materiálů minimální,“ říká Pavel Bryzgalov, ředitel pro strategický rozvoj společnosti FGC Leader. – A změny směnných kurzů nemají významný dopad na náklady na stavební proces. Náklady na dokončovací práce se příliš nezvyšují, protože přibližně 90 % materiálů se vyrábí v Rusku ve společných podnicích. Pro stavebnictví jako celek bychom také nepovažovali otázku změny kurzu za prvořadou. K dnešnímu dni jsou hlavní problémy v tomto směru vyřešeny: hlavní materiály objednávají u Českych výrobců.“.

Klíčovým faktorem, který brzdí průmysl, tedy nejsou vyšší ceny, ale nedostatek dostupných peněz. Jak moc je však kritická a zda je reálné „urychlit“ trh, pokud dojde k finanční injekci??

Kde jsou peníze?

Podle mnoha odborníků by zpomalení průmyslu nemělo být považováno za nezvratné. Potenciál trhu je příliš vysoký – v Rusku je stále velký nedostatek obytných a komerčních budov i celkové související infrastruktury. Poptávka, i když odložená, je stále velmi vysoká. Podle Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj OECD je Česká republika na 32. místě na světě, pokud jde o bytový fond na obyvatele2 , a poptávka po bydlení bude jen růst.

„Stávající potřeba obyvatel naší země na obytné prostory se odhaduje na 1,5 miliardy metrů čtverečních. m je obrovský objem. I když tempo výstavby zůstane na svém předkrizovém maximu přibližně 85 mil. m2 , bude se v roce 2015 stavět v průměru o 2,5 % více. m ročně bude trvat deset a půl roku, než se uspokojí poptávka po bydlení. Na technickou revoluci ve stavebnictví se bohužel nabalují objektivní problémy, které částečně ovlivňují dynamiku vývoje. Modernizace, přechod na moderní technologie a materiály, zvýšení produktivity práce vyžadují provozní kapitál, kterého je stále nedostatek,“ komentuje údaje OECD Olga Milovanová, manažerka vývoje produktů skupiny SVEZA.

Recese je tedy spíše „dětskou nemocí“ způsobenou obecnými ekonomickými problémy a technologickými nedostatky. V současné situaci je hlavní otázkou pro průmysl, jak postupovat. Na jedné straně si velké společnosti mohou dovolit zmrazit aktiva a jednoduše se pokusit krizi přečkat podle nejpesimističtějších odhadů je horizont stagnace průmyslu omezen na 3-5 let . Na druhou stranu je velmi pravděpodobné, že malé a střední stavební firmy, které v loňském roce přežily vlnu bankrotů, by mohly převzít trh, dokud „velcí“ vyčkají na zlepšení situace.

„Vše závisí na fázi výstavby,“ říká Pavel Bryzgalov. – Pokud je objekt ve fázi rozpracovanosti projektu a stavebník nemá dostatek prostředků na výstavbu, může výstavbu na nějakou dobu pozastavit. Pokud však již byla výstavba zahájena a prodej je otevřen, není pro zodpovědného developera nic horšího než zakonzervovat svůj majetek. Nejdůležitější je pokračovat v práci a plnit své závazky vůči účastníkům společné stavby.

To znamená, že stavitelé většinou nejsou ochotni čekat. Kde jsou však peníze na to, aby se páteřní odvětví národního hospodářství vrátilo do aktivního provozu?? Za současných okolností je nejvážnějším investorem v naší zemi stát. V současné době projevuje velký zájem o zintenzivnění trhu. Jedním z jejích účinných nástrojů je snížení klíčové sazby centrální bankou, což vedlo ke snížení úrokových sazeb bankovních hypoték. Tento krok měl okamžitý vliv na míru zadlužení obyvatelstva a vedl k oživení trhu s primárními nemovitostmi. Podle ministerstva stavebnictví se za prvních sedm měsíců roku 2023 zvýšil objem výpůjček o 40 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2015 a téměř se vrátil na úroveň před krizí.

Yulia Sapor, vedoucí analytického a poradenského centra Est-a-Tet, k tomu říká: „Hypotéky se státní podporou byly zavedeny jako silný nástroj stimulace poptávky, která se během krize výrazně snížila. Počet transakcí na trhu je v současné době na poměrně vysoké úrovni jak dokládají statistiky Rosreestru – za prvních 10 měsíců roku 2023 bylo uskutečněno o 77 % více transakcí než ve stejném období loňského roku , takže není třeba program rozšiřovat. Sazby na hypotečním trhu se po skončení tohoto úvěrového období výrazně nezvýší, což znamená, že poptávka zůstane vcelku stabilní, protože již nyní se pohybují na příjemné úrovni, v průměru kolem 12,5-13 %.

Návrat objemu půjček mimo jiné znamená, že pokles příjmů domácností nebyl tak katastrofální, jak se očekávalo na začátku krize, a spotřebitelé jsou stále ochotni investovat do bydlení. A Česky stavební trh již začíná dostávat dlouho očekávané finanční prostředky, aby se odvětví znovu nastartovalo na novou úroveň.

Dražší než peníze

Navzdory silnému oživení financování je nepravděpodobné, že by se v blízké budoucnosti vrátilo dřívější investiční prostředí. Prakticky jediným způsobem, jak udržet růst a ziskovost stavební firmy, je drastické snížení nákladů. Zároveň je jednou z hlavních rezerv zvyšování produktivity. Podle údajů z roku 2007 bylo toto číslo u domácích stavitelů pětkrát nižší než u lídra v oboru, USA 21 % USA . I s ohledem na růst v posledních letech podle různých odhadů z 5 na 15 % během 10 let není toto číslo příliš optimistické. Problém není způsoben ani tak nízkou kvalifikací odborníků, ale nedostatečným zaváděním moderního vybavení, technologií a materiálů a také nedostatkem kvalifikovaného managementu – dnes je Česká republika na 103. místě ze 144 na světě, pokud jde o kvalitu systému řízení.

Je zřejmé, že takový „komplexní“ nedostatek určuje možnosti rozvoje jednotlivých společností i celého odvětví. Například jen zavedením nových technologií je možné dosáhnout 15-20% zvýšení produktivity práce a tím i snížení nákladů na práci a čas na výstavbu a celkové snížení nákladů . A ve většině případů nejsou náklady na implementaci výrazně vyšší než u tradičních, zastaralých metod a materiálů. Praxe to s jistotou potvrzuje.

Například využití moderní bednicí technologie umožnilo připravit první etapu sídliště Mayak developer Mayak k předčasnému odevzdání o tři měsíce dříve, než bylo plánováno – ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 . Jedním z opatření, které urychlilo stavební práce, je použití překližky SVEZA Dec 350, která šetří čas při monolitických pracích.

„I běžný standardní projekt má nestandardní prvky – architektonické nebo technické – které prodlužují dobu jeho realizace,“ říká Olga Milovanová, manažerka vývoje produktů ve společnosti SVEZA Group. – Vyhnout se tomu pomáhá překližka o tloušťce 25 mm a 50 mm – SVEZA Deck 350. Nejenže usnadňuje řezání a stříhání na místě, ale také umožňuje vizuálně změřit požadovanou rozteč projektu při vázání výztuže bez použití metru nebo jiných měřicích nástrojů.

Odborník dodává, že dobu výstavby a náklady ovlivňuje nejen technologie samotného materiálu, ale také ergonomický způsob jeho balení. BIM může zkrátit dobu nakládky a vykládky až o 20 % a zjednodušit logistiku. Použití moderních stavebních systémů znatelně urychluje práci a zvyšuje její bezpečnost. Příkladem může být projekt použití prefabrikovaných stolových bednění se skládacími hlavami, který umožnil snížit pracnost při pokládání bednění pro šestipodlažní kardiologickou jednotku v Samaře o 30 %.

„Pro výstavbu druhé etapy dvoupodlažního korpusu byl použit šestipodlažní monolitický plášť budovy o rozloze více než 25 000 metrů čtverečních. m bylo přiděleno pouze šest měsíců. Rozhodující byla technologická efektivita bednění zásob,“ vysvětluje Maria Mironicheva, vedoucí marketingu a interní komunikace společnosti PERI. – Zrychlení práce s modulárním systémem stolů je dosaženo díky technologii výklopných hlav. Tato funkce šetří čas a zvyšuje obrat materiálu tím, že se bednění přeskupuje a skládá/demontuje ve větších modulech. Za zmínku stojí také zvýšená nosnost vzpěr, které jsou pevně uchyceny ve výkyvných hlavách.“.

K technickému zdokonalování tlačí hráče nejen rostoucí konkurence na stlačeném trhu, ale také stát. Prosazuje zavádění nových technologií neustálým zvyšováním požadavků na stavební provoz, zejména rozsáhlým využíváním technologií BIM Building Information Modelling . Jedná se o proces kolektivního vytváření a využívání informací o stavbě, které popisují celý její životní cyklus od návrhu až po demolici.

Podle Andreje Běljučenka, ředitele odboru územního plánování a architektury ruského ministerstva stavebnictví, je možné, že do roku 2023 bude určitá část státních zakázek podléhat požadavku na používání technologie informačního modelování. To znamená, že federální stavební programy nelze zadávat bez příslušných odborníků a softwaru. Výpočet je jasný: díky BIM je celý proces výstavby od návrhu až po předání zcela transparentní a dostupný pro hloubkový audit. Tím se výrazně sníží počet „šedých“ režimů a zefektivní a rozšíří daňový základ.

„Stavět, nečekat!“ – nyní je jasné, že čárka je na správném místě. Vždyť krize není jen katastrofa – je to také příležitost ke změně a zahájení nového cyklu vývoje. Nové finanční nástroje, zvýšení konkurenceschopnosti stavebnictví díky moderním technologiím a zaměření na potřeby individuálního spotřebitele – jasná šance na oživení a další rozvoj odvětví. A měli byste je používat hned!.