Co je lepší: pronájem nebo hypotéka??

PRONÁJEM: Vyplatí se to, nebo ne?? S čím se může potýkat generace, která dává přednost pronájmu před vlastnictvím, říkají odborníci Roskačestvu.

Pronájem a hypotéka: co mají společného?

Nejen Moskvané jsou rozmazlováni problémem s bydlením. Upřímně řečeno, hamletovské „být či nebýt?“někdy méně tragické než „hypotéka nebo leasing“?“. Jednoznačná odpověď neexistuje, ale je možné zvážit, kdy a co je výhodnější.

Leasing a hypotéka mají jedno společné: musíte každý měsíc po dlouhou dobu platit peníze, pouze v prvním případě majiteli a v druhém případě bance. V Rusku je však hypotéka obecně považována za výhodnější, protože byt se stává vaším a kvůli tomu se vyplatí snášet určité obtíže a rizika.

V Rusku jsou hlavními nájemníky mladá generace Y a Z. Zřejmé výhody pronájmu: žádné přísné dlouhodobé závazky vůči věřiteli; můžete rychle změnit bydlení podle své finanční nebo rodinné situace, vlastních přání; žádné omezení svobody pohybu – můžete odjet bydlet do jiných měst a zemí atd. d.

Kromě toho se pro pronájem rozhodují i ti, kteří si v současné době nemohou dovolit hypotéku kvůli určitým podmínkám – nemají stálé zaměstnání, nemají prostředky na akontaci atd. d.

Nájem i hypotéka znamenají měsíční platby, často ve srovnatelné výši. Rozdíl mezi nimi však není jen v tom, že hypotéku platíte „za své“, ale také v tom, že splátky bance jednoho dne skončí, zatímco nájemné se musí platit stále. Existuje i druhá strana mince: nájemce nemá obrovské dluhy a neplnění plateb často jen hrozí poškození vztahu s majitelem, a dokonce i k vystěhování nemusí nutně vést, zatímco hypotéka vyžaduje extrémní přesnost v platbách, aby nedošlo k problémům s bankou.

Pokud k této otázce přistoupíte matematicky, čísla jistě ve většině případů hovoří ve prospěch hypotéky. A co je nejlepší, dříve či později budete vlastnit svou drahocennou nemovitost.

Kdy zvolit pronájem?

Kromě matematiky však existují i nematematické faktory, kdy může být pronájem v určitém životním období nebo za následujících okolností výhodnější než hypotéka:

– Pokud se člověk ocitne v tíživé finanční situaci a banka není ochotna restrukturalizovat, hrozí mu ztráta bytu. A pokud vzhledem k situaci na trhu klesne jeho cena pod částku, kterou dluží bance, bude muset buď pokračovat ve splácení, nebo vyhlásit bankrot;

– Bez oficiálního příjmu si samozřejmě o hypotéce můžete nechat jen zdát, takže si musíte pronajímat a šetřit. Stejná situace nastává, když je vaše úvěrová historie nenávratně poškozena, například v důsledku bankrotu, nebo když máte nedostatečný příjem či stávající půjčky, jejichž úvěrové zatížení vám brání vzít si také hypotéku.

V případě novostaveb i hotových nemovitostí mohou lidé trpět bezohledností dodavatele. S pronájmy to není o nic lepší, ale ztráty jsou nesrovnatelné: miliony při koupi domu oproti tisícům ztracených vkladů. V současné době však zákon stále chrání pronajímatele a kupující lépe než nájemce.

S bytem se může stát řada nepříjemných věcí z důvodů, které ti, kdo v něm bydlí, nemohou ovlivnit: například ho vytopí sousedé nebo, což je ještě horší, může dojít k požáru. Majitel pojišťuje stavbu, odpovědnost za škodu a majetek uvnitř, nájemce nepojišťuje nic. Pokud tedy nájemník zanechá v zaplaveném nebo vyhořelém bytě cenné osobní věci, v případě pojistné události nedostane nic.

Sergej Solodkij, vedoucí oddělení ochrany spotřebitele ve společnosti Roskačevo.

„Hypotéky vyžadují větší disponibilní příjem ve srovnání s platbami nájemného. Hlavní nevýhodou nájemních bytů je však neexistence civilizovaného trhu s nájemními byty. Pokud se rozhodnete pro nájemní smlouvu, neměli byste zanedbat určitá pravidla, která vás mohou pojistit proti nežádoucím následkům, a je lepší se předem poradit s právníkem, jak správně uzavřít smlouvu s pronajímatelem